ОСК ООО

Управление строительством

ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

Сбор исходно-разрешительной документации
• подготовка градостроительного плана земельного участка
• сбор результатов проведения публичных слушаний
• подготовка технических условий и др.

Инженерные изыскания
• геодезические
• геологические
• экологические
• гидро-метеорологические
• обследования зданий и сооружений

Сопровождение этапа проектирования и проведение экспертизы проектов:
• эскизный проект
• технико-экономические характеристики объекта
• выбор варианта посадки здания на площадке
• разработка предварительного варианта архитектурных решений
• разработка и согласование архитектурно-градостроительных решений
• подготовка техзадания и проектирование на основании собранной исходно-разрешительной документации и результатов изысканий
• получение положительного экспертного заключения

Подготовка земельного участка для строительства:
• оформление документов на отвод земельного участка
• получение разрешения на использование энергоресурсов для проведения работ
• руководство пересадкой и вырубкой деревьев, сносом построек, очисткой территории
• получение разрешения на работы в зоне воздушных ЛЭП, в полосах отвода, автомобильных и железных дорог, подземных сооружений
• формирование геодезической разбивочной части участка
• разбивка трасс зданий и их осей
• контроль состояния зданий и построек в зоне, подверженной влиянию строительства

Строительный контроль в процессе строительства:
• качество применяемых стройматериалов и конструкций
• исправность оборудования
• соответствие объема выполненных работ в реальности и документально
• выполнение работ в сроки, установленные графиком
• соответствие выполненных работ требуемому качеству

Контроль финансовых средств:
• согласование с подрядчиками стоимость выполняемых работ
• контроль расходов финансов в пределах сметы
• отчетные документы по использованию выделенных средств, достоверность бухгалтерского учета

Ввод объекта в эксплуатацию:
Полный комплекс мероприятий по окончанию строительно-монтажных работ.
Работы со структурами Ростехнадзора, Минстроя, БТИ, местного самоуправления.

ФУНКЦИИ ГЕНПОДРЯДЧИКА
• Обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями

• Непрерывное и своевременное финансирование работ

• Ведение различных видов учета – оперативного, бухгалтерского и статистического

• Подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации

• Приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых работ и их оплата в соответствии с заключенными договорами

• Обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов

• Координация и взаимосвязь действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта

• Участие в проведении проверок, проводимых государственными специальными органами надзора, объективное пояснение качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика

• Участие в промежуточных и итоговой приемке и комплексных проверках

Архитектурное проектирование
ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТАДИИ П


• Предпроектное предложение

• Пояcнительная записка

• Схема планировочной организации земельного участка

• Архитектурные решения

• Конструктивные и объемно-планировочные решения

• Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

а) подраздел «Система электроснабжения»

б) подраздел «Система водоснабжения»

в) подраздел «Система водоотведения»

г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»

д) подраздел «Сети связи»

ж) подраздел «Технологические решения»

• Проект организации строительства

• Охрана окружающей среды

• Противопожарные мероприятия

• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

• Энергоэффективность

• Мероприятия ГО и ЧС

• Обеспечение безопасной эксплуатации объекта


ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТАДИИ Р

Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Схема планировочной организации земельного участка
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система водоотведения
Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
Система оповещения и управление эвакуацией СОУЭ
Автоматическая пожарная сигнализация АУПС
Сплинкерное пожаротушение УПВПТ
Охранные системы (видеонаблюдение, СКУД)
Автоматизация и диспетчеризация
Сети связи (интернет, телефон, телевидение, СКС)

АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Контроль строительного материала
Технологический контроль
Проектный контроль
Контроль выполненных работ
Контроль ремонтных работ